Residence de la Baie - LE MARIN

Les plans des réseaux EU-EP sont mis en ligne.

Il n'y a pas de plan pour chaque étage, mais ils sont en principe identiques au Rez de chaussée correspondant. Cliquez sur le niveau qui vous intéresse pour voir apparaitre le plan dans une nouvelle fenêtre.

BATIMENTS

NIVEAUX

A

R-2

R-1

RdC

R+2

B

R -1

Rd C

C

RdC

D

RdC

E

R-1

illisible

F

R -1

RdC

G

R-2

R-1

Niveau 0

H

R -2

R-1

Nos petites annonces internes

Nos copropriétaires sont vendeurs ou mettent à la location :

    • Un studio meublé à la vente au bâtiment E 02 S=38m2 pas de parking, terrasse avec jardin. S'adresser à Mr DHYNE Jacques E03 VENDU
    • Un T2 meublé à vendre, actuellement loué, sis au C13 S=47m2 - vue sur mer, un parking. Contacter la SCI ROMI Michel KASTLE. mail : Romiboga@free.fr ou par tel= 0984357505 (aux heures de Paris)
    • Un studio meublé à vendre au F22 (2ième étage) S= 40m2 avec parking. Garage en plus avec le lot ou en vente séparée Dispo le 01/02/2017. S'adresser à Mr DIU Patrice par mail : patdiu@wanadoo.fr

Toutes personnes interessées pour elles-même ou pour des connaissances devront entrer directement en contact avec les propriétaires

Infos - Flash de juillet-août 2017

  • La réunion du CS avec le syndic et E. Viateur s'est tenue ce jour jeudi 6 juillet. Elle a permis de mettre en évidence un net progrès dans le recouvrement des créances.
  • Le montant des impayés qui avait encore augmenté en fin 2016 et début 2017 et qui se montait à # 42.500 € a pu être ramené au 30/06 à quelque 23.000 €
  • C'est un très net progrès obtenu par des contacts directs à l'amiable et une relance par courrier.
  • Bien sûr les actions vont se poursuivre et de nouvelles procédures vont être engagées auprès des débiteurs, soit par conviction des plus raisonnables soit par des actions judiciaires engagées directement par le syndic auprès du juge des tribunaux à l'encontre des plus récalcitrants.
  • Pour ceux qui payent encore leurs charges à la BRED et qui n'auraient pas noté la nouvelle adresse bancaire de la résidence sur la banque CIC, trouvez là ICI
  • Les zones de parking sont dans un état lamentable. Il est demandé à chaque utilisateur de veiller à ce que des l'huiles moteur ne s'écoulent pas sur les sols.

Déjà dit, mais encore d'actualité ou un peu rafraichit :

  • L'assemblée générale de 2017 s'est déroulée le 19 avril.
    • L'objet principal était l'élection d'un nouveau syndic. TERRA Immobilier en la personne de Mr LAFON a été élu à l'unanimité (-2 abst). Au préalable il nous avait présenté son bilan d'administrateur suivi de son mode de fonctionnement en temps que syndic éventuel. Les autres points d'un ordre du jour plus classique ont été abordés:
  • Une réunion avec Mr E.Viateur, l'adjoint de notre syndic dans la recherche des impayés a permis de définir les cibles et les moyens. Des résultats sont déjà obtenus au niveau d'un commerce. D'autres ne devraient pas tarder non plus.
  • Le CS a visité les sous-pentes de tous les bâtiments et a relevé des réparations qui devront être entreprises rapidement. Un point général des toitures a été fait également par photos aériennes au moyen d'un drône. Les images sont d'excellente qualité et donc un peu trop "lourdes" pour être diffusées dans ces pages. Une étude précise reste à faire et devrait montrer la nécessité de réparations peu importantes, mais difficiles d'accès. A suivre...
  • Les tuyaux d'évacuations de EU-EP, cassés par le tassement des terrains, sont réparés.
  • Les Velux des toitures ont été réparés entretenus et repeints par l'incontournable Henri
  • Au programme de cet été la reprise de maçonnerie du côté des commerces et bat G, l'entretien des routes et parkings qui sont dans un triste état de saleté.
  • Également des dispositions de nettoyages des zones "chauve-souris" sont insuffisantes et il conviendra de leur barrer la route.
  • Les réparations des nappes des drains verticaux au droit des murs enterrés sont encore à l'étude

Bon mois de juillet-Aout et bonnes vacances

Vous allez rire :

(Cliquez sur les courriers et les images)

Avant -------------------------> Pendant------------------------------> Après

J'adore mon service public

On a dit beaucoup sur le risque de travail sur echelle. Voici comment certaines entreprises privées assurent l'ordre et la sécurité

Une célérate histoire de rat :

Renseignements pris, ils a effectivement deux rats au F32.

Bonjour,
 
Nous vous signalons la présence d'un rat (ou des rats)! dans notre immeuble.
Nous habitons au F32 et depuis quelques jours nous avions un doute pour la présence d'un rat (3ème étage!) car des céréales ont été mangées dans les placards. Ce matin il y avait des crottes sur le sol de la cuisine et dans l'une des chambres.
Hier soir, nous avons vu le rat dans la cuisine, s'échaper par la jalousie de la cuisine et filer à droite, certainement entre les deux escaliers E et F et redescendre dans le garage. Monsieur CALCCIO, habitant également le F a vu un rat dans le garage. Nous l'avons signalé à Henri, ainsi que l'a fait Monsieur CALCCIO.
 
Nous achetons de l'appât ?
Vous en achetez ?
C'est bien évidemment un problème à régler en urgence et nous pouvons dès ce matin acheter le produit, vous fournir la facture et nous demanderons à Henri où déposer ce produit afin qu'il soit le plus efficace.
 
Voici nos numéros de téléphone :
0696.27.47.16 et 0596.63.87.94
 
Nous vous remerçions de nous informer le plus rapidement possible
------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

LE LENDEMAIN MATIN :

Bonsoir,
 
Vous n'avez pas répondu au mail que je vous ai adressé concernant la présence de rats dans le garage sous les bâtiments E et F, rats que nous avons trouvé dans notre appartement au F32, situé au  3ème étage !!!...: crottes sur le sol, rat vu se sauvant entre les jalousies de la cuisine et passant dans l'espace entre le bâtiment E. et le bâtiment F, céréales rongées dans les placards...
La situation est inadmissible, vous le comprenez bien et l'éradication de cesl nusibles est du ressort du syndic (absent aujourd'hui certes) mais problème qui doit être réglé par le Conseil Syndical.
Auriez-vous agi ou réagi si ces rats se trouvaient dans le bâtiment A ?
Monsieur CALCCIO vous a également signalé qu'il a vu deux gros rats dans le sous-sol.
Je vous ai demandé si vous alliez donné les moyens financiers à Henri pour acheter des apâts ?
N'ayant aucune réponse, je tiens à informer l'ensemble des copropriétaires
que nous avons déposé des apâts dans le sous-sol, au niveau de la séparation des bâtiments et au niveau de la porte de notre cave.
Nous faisons cette démarche pour éviter aux propriétaires de chats de voir leur animal se "promener" dans le sous-sol.
 
Tout le monde sait que ces animaux se multiplient parcticulièrement vite et il ne faut pas voir une infestation de la coproprirété.
C'est un problème de santé publique...
 
J'ose espérer que vous réagirez.

Couleur de fond ->
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L' Assemblée Générale 2017

LA NOTE DU 12 MARS 2017

Bonjour à tous

Vous le savez déjà, la prochaine AG : SE TIENDRA LE MERCREDI 19 AVRIL à la maison des associations à 14 heures, comme d'habitude.
Les convocations sont en cours. Il est trop tard, maintenant pour faire valoir de nouvelles résolutions ou présenter d'autres syndics
Elle aura comme résolution en tout début d'ordre du jour (peut-être après l'élection du bureau) l'élection d'un nouveau syndic.

Ce que vous ne savez peut-être pas tous, c'est qu'en décembre dernier, tout de suite après avoir fait nommer l'AP par voie de justice, le conseil syndical s'est occupé à trouver de nouveaux syndics potentiels afin de pouvoir vous les proposer lors de l'AG.

Nous avons donc rencontré dans leurs locaux ou dans nos murs les syndics suivants :

- ANTILLES GESTION IMMOBILIER
- DEWEERDT Immobilier (ancien cadre de Plisson)
- CARAIBE GERANCE DIRECTE (ne font rien eux-mêmes)
- TERRA Immobilier
- MAGPLUS (n'a pas souhaité nous recevoir)

Nous avons donc soumis les quatre premiers à de nombreuses questions touchant notamment à :

• L'ancienneté de l'agence
• Le personnel en nombre, mais surtout en qualité
• Le nombre des mandats
• Les compétences techniques, mais surtout juridiques
• La volonté de recouvrement des créances avec des méthodes volontaristes, voire musclées
• La rapidité des informations via internet et numérisation des documents et des archives
• Secrétariat de l'AG
• Le prix et les frais de fonctionnement et les surcoûts
• Le nombre des visites incluses dans le contrat.

Les propositions de contrat et un tableau de synthèse seront portés à votre connaissance via la convocation à l'AG afin que ceux qui ne disposent pas d'adresse mail soient également informés.

Vous trouverez donc ce tableau joint à ce message accompagné des observations que nous pensons devoir faire, résumant nos contacts avec eux.



Bien cordialement.

Mise à zéro le 28/08/2016

A quelques mètres seulement du bord de mer, la résidence de la baie porte bien son nom. Vue imprenable sur la baie du marin, en face de la nouvelle marina qui abrite de nombreux commerces, plus de 1.000 bateaux à quai et sur corps morts, l'ambiance "port de plaisance" est garantie. (cliquez les phos pour agrandir) Pour en voir plus, c'est ICI.

Les travaux dans la résidence

Travaux en cours ou récemment terminés

Travaux à programmer

  • Reprise des bétons fissurés ou cloqués en façade ou chez les particuliers
  • Reparation du caniveau au pied EST du F
  • Réparation des tuyaux EU-EP cassés
  • Poursuite réparation des tuyaux EU-EP cassés
  • Visite des sous-pentes et Velux - Réparations
  • Reprise des ventilations en toiture du H
  • Murs du canal 2017-18-19-??
IMAGES RECENTES

Your tubes

Avant ....................................... Après

Reprise des étanchéïtés

et PLUS ANCIENNES

et toujours opérationnel, votre dévoué :

Le conseil syndical 2016

Réunions formelles

Elles se tiennent en principe le dernier mardi de chaque mois, en prévision de la visite du syndic.

Membres du conseil syndical :

  • René DIDIERJEAN (Président)
  • Alain TROTOUIN
  • Evelyne HIERSO
  • Katia GIOL
  • Roland MICHEL
  • J.M. RUTIN
  • Didier LEPRINCE (président honoraire actif )

Le rapport du conseil syndical à l'AG 2017 ainsi que ses propositions de résolution se trouvent

ici et

Rappel : Les coordonnées de notre administrateur / Syndic :

Eric LAFON, TERRA IMMOBILIER MARTINIQUE
16 Rue des BOUGAINVILLIERS-ANSE MITAN - 97229 LES TROIS ILETS
Mail : terraimmo2@gmail.com
Tél : 05.96.68.02.04    Fax : 05.96.68.03.05